2019-01-03

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房地产开发企业资质共分为四级。新设立的房地产企业需要先申请暂定资质,暂定资质证书有效期一年,在《暂定资质证书》有效期满前1个月内要向房地产开发主管部门申请核定资质等级。由于房地产开发企业四个等级的资质对于经营年限都有要求,所以,企业暂定资质证书一年有效期期满,只能被评定为四级。只有经营期限满5年以上,并且满足一级资质的其他条件,才能被评定为一级资质。


一级资质对于房地产企业来说,不但是一种资质,更是一种荣誉。而且,一级资质和二级、三级、四级相比,确实具有很大的优势。按照《房地产开发企业资质管理规定》,一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。也就是说,只有被评定为一级资质的房地产开发企业,才能不受建设规模和承揽区域的限制,因此,房地产开发企业一般都是希望尽快取得一级资质的。


按照《房地产开发企业资质管理规定》,企业要想取得一级资质,需要满足下面这些条件:


1.从事房地产开发经营5年以上;


2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;


3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;


4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;


5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;


6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;


7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;


8.未发生过重大工程质量事故。


从上面的条件可以看出,企业要想被评定为一级资质,不但要经营期限满5年,房屋建筑面积、建筑施工面积、相关专业人员达到一级资质的标准,而且还要注意不能出现重大工程质量事故,连续5年建筑工程质量要百分之百合格。


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